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주변 상권과 임대업종의 부조화로 수익성이 떨어진 사례
상권분석을 바탕으로 업종변경을 통해 수익성 개선
수익성 개선 작업 후 3개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 투자 비용 : \ 400,000,000원
자산가치 15억 증가 증가 (25억 -> 40억)
월 임대료 1,100만원 증가 (9백만원 -> 2천만원) 수익율 4% 증가
역세권 내에 위치하고 있음에도 불구 건물주가 시장
상황의 변화에 둔감한 경우
ex) 1층에 고급 일식집 임대중
주변 건물이 모두 대형 오피스 건물인데 소형 건물에
사무실로 임대하다보니 경쟁력이 없음
주변 신축건물에 비해 시설의 노후됨
설비,전기 시설의 노후로 누전, 누수
임차인 서비스 부족
적극적인 마케팅 부족
1층 커피숖 임차유치 (건물 이미지 개선)
기존 사무실로 임차는 경쟁력이 없어 다른 각도에서
수익성 검토
학생과 직장인을 대상으로 한 원룸으로 업종 변경
내외부 철거 후 용도에 맞게 리모델링
내부 설비, 전기 시설 모두 교체
임차인을 위한 시설 배려
엘리베이터, 휴게공간 신설
원룸을 감안해 보안 장치 설치
전문 관리자 상주
지하1층 창고
1층 음식점
2층 ~ 5층 사무실
지하1층 업무시설
1층 커피숖
2층 ~ 5층 원룸
주변 임대 업종과 수요를 무시한 임대정책으로 수익성이 떨어진 사례
상권분석을 바탕으로 업종변경을 통해 수익성 개선
수익성 개선 작업 후 6개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 투자 비용 : \ 300,000,000원
자산가치 19억 증가 증가 (24억 -> 43억)
월 임대료 800만원 증가 (1천만원 -> 1,800만원) 수익율 2% 증가
강남 이면도로에 위치하여 있으나 대로변 상권과
같은 업종으로 임대 구성됨
주변 건물이 모두 대형 오피스 건물인데 소형 건물에
사무실로 임대하다보니 경쟁력이 없음
세입자들의 시설 노후로 인한 불만고조
주변 건물에 비해 저렴한 임대 수입
임차인 서비스 부족
적극적인 마케팅 부족
주변 상권에 맞는 업종으로 임대 전환
임대 수요가 많은 50~100평 기준으로 임대 평형 조성
내외부 철거 후 용도에 맞게 리모델링
내부 설비, 전기 시설 모두 교체
임차인을 위한 시설 배려
엘리베이터, 휴게공간 신설
원룸을 감안해 보안 장치 설치
전문 관리자 상주
지하1층 창고
1층 음식점
2층 ~ 3층 사무실
지하1층 업무시설
1층 커피숖
2층 ~ 3층 원룸