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임대 업종의 선택이 잘못되어 무려 18명의 임차인으로 임대 구성되어 있던 건물
업종 변경 및 임대차 구조 개선으로 수익성 개선
수익성 개선 작업 후 4개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 비용 : \ 550,000,000
자산가치 23억원 증가 (40억 -> 63억)
월 임대료 1,150만원 증가 (2천만원 -> 3,150만원) 수익율 2% 증가
소호사무실, 원룸 등으로 18명의 임차인 구성
월세 체납 등의 수익의 안정성 확보 안됨
단열 상태가 불량하며, 누수 상태가 심각
주차장의 불법 임대로 임차인과 마찰발생
임차인 신규 유치
6개 업체로 임차인 구성
임차인 관리는 수월, 수입의 안정성 확보
내외부 전체 리모델링
전층 단열 및 방수 작업
엘리베이터 신설
후면 구조물 철거 후 주차공간 확보
불법 임대공간 양성화
지하1층 노래방
1층 음식점(주점)
2층 PC방
3층 ~ 5층 소호사무실, 고시원
지하1층 노래방
1층 음식점(일식)
2층 미용실 체인점
3층 ~ 5층 사무실
임대 업종의 선택이 잘못되어 무려 18명의 임차인으로 임대 구성되어 있던 건물
업종 변경 및 임대차 구조 개선으로 수익성 개선
수익성 개선 작업 후 4개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 비용 : \ 550,000,000
자산가치 18억원 증가 (40억 -> 58억)
월 임대료 1,000만원 증가 (2천5백만원 -> 3,500만원) 수익율 2% 증가
건물주가 직접 고시원으로 운영중이어서 임대료
체납등의 수익의 안정성 확보 안됨
월세 체납 등의 수익의 안정성 확보 안됨
내외부 시설의 노후
시설 관리 안됨
고시원을 편법으로 원룸으로 운영
기존 고시원에서 일반 업무시설로 업종변경
일반 사무실로 임대, 임차인 수 축소
임차인 관리는 수월, 수입의 안정성 확보
내외부 전체 리모델링
전층 단열 및 방수 작업
엘리베이터 신설
고시원 대신 일반 업무시설로 임대하여 임차인과
마찰 해소
지하1층 노래방
1층 음식점(주점)
2층 PC방
3층 ~ 5층 소호사무실, 고시원
지하1층 노래방
1층 음식점(일식)
2층 미용실 체인점
3층 ~ 5층 사무실