HOME > 부동산 수익성 전환 방향 > 사례 > 상권 변화 대처 미흡
주변 상권이 변화하고 있음에도 이를 파악하지 못했던 사례
주변 상권 변화에 맞춰 임대업종 재구성으로 수익성 개선
수익성 개선 후 3개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 비용 : \ 200,000,000
자산가치 11억4천만원 증가 (11억6천 -> 23억)
월 임대료 485만원 증가(679만원 -> 1,164만원) 수익율 3% 증가
주택가 이면도로에 위치
오락실,복권방,당구장,주점 등으로 임대업종 구성
주변 아파트 단지 신축으로 주거지역으로 변화
중임을 파악 못함
임차인이 바뀔때마다 무분별하게 내외부
리모델링 단행
본래의 건물 모습은 찾아볼수 없음
사행성, 유흥 업종을 제외한 주거 상권위주로
임대업종 구성
약국,한의원,제과점 등 주거 밀착형 업종으로
임차인 유치
기존 외부 인테리어 구조물 철거
외부 전체 리모델링
입차 업종에 맞게 내부 리모델링
지하1층 당구장
1층 복권방, 슈퍼
2층 주점
3층 사무실
지하1층 업무시설
1층 약국, 제과점
2층 의원
3층 ~ 4층 사무실