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수익이 나지 않는데도 기존의 임대관행만 고집해서 수익성 떨어짐
주변 상권 조사 후 원룸 임대로 전황하여 수익성 개선
수익성 개선 후 3개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 비용 : \ 500,000,000
자산가치 20억6천만원 증가 (19억 -> 41억6천)
월 임대료 1,130만원 증가(950만원 -> 2,080만원) 수익율 4% 증가
주변 상권이 변화하여 사무실 임대 수요가 줄어듬
이로인해 2개층 장기 공실발생
임차인과 건물주의 관계가 원만치 못함
건물주의 서비스 의식 부족
시설의 노후로 임차인 불편 증대
냉난방 비용 증가
주변 상권 조사 결과 젊은 직장인들의 주거수요가
풍부
고급형 원룸으로 용도변경
임차인에 대한 서비스 의식 개선
옥상 정원 설치로 휴게공간 제공
각종 보안장치 설치
내부 및 외관 리모델링
내부 단열 및 방수 공사
지하1층 PC방
1층 미용실, 세탁소
2층 ~ 4층 사무실, 주택
지하1층 PC방
1층 미용실, 세탁소
2층 ~ 4층 원룸
수익이 나지 않는데도 기존의 임대관행만 고집해서 수익성 떨어짐
주변 상권 조사 후 업종 변경을 통한 수익성 개선
수익성 개선 후 4개월의 임대 안정화 기간
수익성 개선 비용 : \ 450,000,000
자산가치 20억6천만원 증가 (21억 -> 43억)
월 임대료 1,130만원 증가(1,050만원 -> 2,180만원) 수익율 4% 증가
주변 지역의 대형 오피스 빌딩 신축으로 사무실
임대수요의 변화가 생김
신축 빌딩과 경쟁할수 있는 강점이 없음
임차인과 건물주의 관계가 원만치 못함
건물주의 서비스 의식 부족
시설의 노후로 임차인 불편 증대
냉난방 비용 증가
주변 상권의 변화에 맞춰 임대 정책 변경
적극적인 임대 마케팅
임차인에 대한 서비스 의식 개선
각종 임대 서비스 제공
내부 및 외관 리모델링
내부 단열 및 방수 공사
지하1층 PC방
1층 음식점
2층 ~ 7층 사무실
지하1층 업무시설
1층 편의점
2층 ~ 7층 사무실